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会宁合同纠纷律师为您解答：房产存在债务纠纷，是否可以解除交易？

　　原告段X诉称：原告同郑某二是夫妻关系，共同在会宁县拥有房产一宗。原告同被告是亲戚关系。2015年初，被告因贷款需要找到原告，想让原告夫妇用房产为其抵押担保，但最终未办成。后来被告提出将原告夫妇的房产借给他做贷款抵押之用，原告本来不同意，但考虑到亲戚关系最后答应了被告，并配合被告签订了虚假的买卖合同并将房产过户给被告，房产办理在被告名下后，被告因种种原因未将该房产用于抵押向银行贷款，后来，原告夫妇找到被告要求归还房产，被告同意归还，但一直没有办理过户手续。

 

　　2016年7月，原告的丈夫因病去世，原告再次找到被告要求将房产归还原告办理过户手续，被告承诺归还，但一直拖着没有办理。近来原告再次催促被告，被告开始不承认借房的事实并扬言证在他的名下房产就是他的，拒绝归还房产给原告，同时被告还起诉要求原告搬出该房屋。现请求法院判令被告归还原告坐落于会宁县的房屋，将产权证过户给原告；

 

　　被告辩称

 

　　被告季F辩称：原告诉称的被告因为需要贷款请求亲戚帮忙，要求原告把房产证过户到被告的名下，其主张的事实违反正常逻辑。即便被告需要贷款请原告用房产做担保，原告只要依法用其房产作抵押担保即可，没有必要把房产过户到被告名下；

 

　　另一方面，如果因为原告夫妇年纪过大，银行不认可只需要把房产过户到原告儿子名下就可以进行抵押担保。原告的儿子郑V一直都跟着被告在做业务，在此过程中郑V经常与被告借款，大概借了20万元左右，除此之外郑V还欠别人很多债务。为了偿还债务，郑V要求与被告借款，2015年3月，双方达成共识，由原告夫妇将案涉房产卖给被告，双方商定价格为69万元；在原告夫妇配合下双方到住建局办理了房产证过户手续，将该房产过户登记到被告名下。当时被告要求扣除郑V欠的20万元，只付49万元，但是原告坚决不同意帮郑V抵债，要求69万元全款支付，双方为此发生了矛盾，拖了一段时间后，在2015年底被告按照原告要求将房款69万元转账到原告之子郑V的银行账户。

 

　　二．法院查明

 

　　针对双方有争议的事实和证据，本院认定如下：原告当庭提交了部分银行客户回执单及笔记本书面记载三份，欲证明原告之子郑V一直为被告偿还相关债务，原告段X没有收到被告支付的69万元房款的事实。

 

　　经质证，被告代理人认为，原告并不能就上述银行客户回执单的来源、证明目的进行合理的说明，因郑V一直为被告做业务，与客户之间发生业务往来属于正常现象，如果双方存在生意往来的账目不清楚，完全可以进行清算或者通过诉讼程序解决；原告提交的笔记本记录，没有被告季F的签字认可，不予认可。

 

　　被告向法庭提交了两份银行转账回执单和所有权证，欲证明2015年10月11日被告向原告之子郑V账户转款19万元，2015年11月20日被告向原告之子郑V账户转款50万，合计69万元房款已经支付完毕，且原告及其丈夫将案涉房产卖给自己，双方一起办理了房屋产权过户登记手续，被告已经合法取得案涉房屋的所有权。经质证，原告段X认为自己没有收到房款，诉讼代理人郑V认为自己一直在为被告偿还他人欠款，该69万元不属于被告支付房款，故对该两份证据的证明目的不予认可。

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